Vad står på spel i dagens byggbransch?
Dagens byggbransch präglas av allt striktare regelkrav, ökande komplexitet och konstant tids- och kostnadspress. Byggprojekt har blivit alltmer komplicerade med krav från myndigheter, miljöbalken och europastandarder som ständigt förändras.Som företagsledare är din tid dyrbar, och varje misstag i ett byggprojekt kan bli kostsamt.
Ett felsteg under projektets gång kan leda till månaders försening, betydande budgetöverskridanden och skadat anseende. Byggfel kostar det svenska samhället mellan 50 och 111 miljarder kronor årligen, enligt flera rapporter.
- Byggfel utgör en enorm ekonomisk belastning för det svenska samhället, med årliga kostnader som enligt vissa rapporter uppgår till hela 111 miljarder kronor. Detta avslöjar omfattningen av de problem som bristande byggkvalitet orsakar.
(Göteborgs Byggnyheter, "Byggfel kostar samhället 111 miljarder") - Andra undersökningar visar att byggfel kostar minst 50 miljarder kronor per år, vilket motsvarar resurser som kunde använts till att bygga tusentals nya bostäder. Dessa siffror belyser vikten av förebyggande kvalitetsarbete i byggbranschen.
(Byggindustrin, "Byggfel kostar över 50 miljarder kronor om året") - I slutändan är det alltid konsumenten som får betala prislappen för byggfel, vare sig det handlar om höjda bostadspriser eller ökade avgifter. En investering i rätt byggkontroll från början kan minska dessa kostnader avsevärt och skapa långsiktiga besparingar för alla parter.
(Borätt Forum, "Byggfel – det är du som betalar")
Större projekt – t.ex. kommersiella fastigheter och flerbostadshus – är särskilt sårbara för dessa typer av fel, då de ofta innebär komplexa entreprenader och många entreprenörer inblandade.I en bransch där marginaler ofta är pressade och tidplaner snäva, blir rätt kontroll och övervakning avgörande för lönsamheten.
- Byggfel kostar samhället 111 miljarder - https://www.goteborgsbyggnyheter.se/20241216/27783/byggfel-kostar-samhallet-111-miljarder
- Byggfel kostar över 50 miljarder kronor om året –https://www.byggindustrin.se/affarer/upphandling-och-kontrakt/byggfel-kostar-over-50-miljarder-kronor-om-aret
- Byggfel – det är du som betalar – https://borattforum.se/boverket-byggfelen-kostar-och-det-ar-du-om-betalar-2
Vad är en kontrollansvarig och varför är det mer än ett krav?
En kontrollansvarig (KA) är enligt Plan- och bygglagen (PBL) en certifierad expert som säkerställer att byggprojekt uppfyller gällande krav och föreskrifter. Denna roll kräver certifiering från organisationer som RISE eller Kiwa, vilket garanterar kompetens inom byggprocessen.
Men en kontrollansvarig är betydligt mer än bara ett juridiskt krav – det är en strategisk funktion som kan förvandla hela projektets genomförande. En kompetent KA arbetar proaktivt med att förebygga problem innan de uppstår, optimera processer och säkra kvaliteten genom hela byggprocessen.För att hitta en certifierad KA i en specifik kommun kan man använda nationella KA-listor som sammanställer kontrollansvariga per kommun. Utan rätt kontrollansvarig kan en felaktig kontrollplan eller bristfällig dokumentation leda till förseningar och byggstopp – som i snitt kostar företag tusentals kronor per dag.
Riskerna utan en kvalificerad KA - Vad kostar en miss?
Att försöka spara pengar genom att välja bort en kvalificerad kontrollansvarig kan bli en kostsam affär. Enligt Boverket handlar de vanligaste och dyraste byggfelen om:
- Fuktskador
- Fel i installationer och brandtätning
- Bristfällig dokumentation som fördröjer slutbesked
Andra konkreta risker inkluderar:
- Överklagade bygglov: Bristfällig planering och dokumentation kan leda till överklaganden som försenar projektstarten med månader
- Försenade slutbesked: Otillräcklig kontroll under byggtiden resulterar ofta i anmärkningar som försenar slutbeskedet
- Bristande dokumentation: Avsaknad av korrekt dokumentation kan kräva nya dyra utredningar och omarbeten
- Revisionsanmärkningar: Felaktigheter kan uppdagas vid revisioner, vilket kan leda till kostsamma åtgärder i efterhand
- Förlorat förtroende: Hos kunder, investerare och andra intressenter när projekt blir försenade eller bristfälliga
Förseningar i byggprojekt är ofta kopplade till bristfällig samordning, missad dokumentation och uteblivna godkännanden. En rapport från DiVA lyfter just tidsförluster som kopplas till bristande kontroll och kommunikation:
En kontrollansvarig fungerar som din försäkring mot dessa juridiska och ekonomiska fallgropar. Genom sin expertkunskap navigerar KA genom regelverken och säkrar att alla krav uppfylls – första gången
- Boverket - Bristfällig dokumentation som fördröjer slutbesked https://www.boverket.se/sv/byggande/forebygg-fel-brister-skador/konsekvenser-samhallet/konsekvenser-ekonomin
Vad kostar en kontrollansvarig? Så sparar en kompetent KA dig tid och pengar
Kostnaden för att anlita en KA
Kostnaden för att anlita en kontrollansvarig varierar beroende på projektets omfattning och komplexitet:
- För nybyggnation av en enfamiljsvilla ligger priset oftast mellan 15 000 och 25 000 kronor inklusive moms
- I större projekt som flerbostadshus, kontorsbyggnader eller industrilokaler ligger kostnaden vanligen "mellan 30 000 och 100 000 kr"
- I vissa fall motsvarar kostnaden 1–2% av projektkostnaden, enligt uppskattningar från branschen
Sett till riskreduceringen är det en marginell investering för att skydda projekt med budgetar på 10–500+ miljoner kronor.
Så sparar en KA dig tid och pengar
En strategiskt involverad kontrollansvarig bidrar direkt till projektets ekonomiska framgång genom att:
- Effektivare tekniska samråd: En erfaren KA förbereder dokumentation och håller effektiva möten med myndigheter, vilket leder till snabbare beslut och kortare handläggningstider
- Färre fel under byggtiden: Genom regelbundna kontroller och proaktiv riskhantering kan fel upptäckas och åtgärdas tidigt, innan de leder till kostsamma ombyggnader
- Dokumentation i toppklass: Strukturerad och korrekt dokumentation säkerställer ett smidigt slutbesked utan förseningar
En kontrollansvarig minskar risken för att fel ens uppstår genom:
- Kontrollplan och uppföljning
- Närvaro vid viktiga besiktningar
- Tidig avvikelsehantering
- Sammanställning inför slutbesked
En kontrollansvarig fungerar här som en motor för ordning och framdrift i projektet. Även om kostnaden för en KA är 1–2% av byggkostnaden kan det spara upp till 10% i undvikna fel, förseningar och omtag.
Välj rätt kontrollansvarig – inte billigast, utan bäst
Som byggherre bör du se till att följande aspekter beaktas när en kontrollansvarig väljs:
- Certifieringsnivå: Säkerställ att KA har rätt certifieringsnivå för ditt projekts komplexitet och omfattning
- Erfarenhet av liknande projekt: En KA med erfarenhet från liknande projekt kan förutse branschspecifika utmaningar
- Kommunikationsförmåga: Välj en KA som kan kommunicera tydligt med alla parter, från myndigheter till entreprenörer
- Digital kompetens: Moderna digitala verktyg effektiviserar kontrollprocesserna avsevärt – din KA bör behärska dessa
5 frågor du ska ställa innan du anlitar en KA
- Vilken certifieringsnivå har du och är den lämplig för mitt projekt?
- Kan du beskriva din erfarenhet av liknande projekt?
- Vilka digitala verktyg använder du för dokumentation och kontroll?
- Hur säkerställer du effektiv kommunikation med alla projektets intressenter?
- Kan du ge exempel på hur du tidigare löst komplexa problem i byggprojekt?
En bra KA är inte en kostnad, det är en investering
En kompetent kontrollansvarig tillför värde långt utöver den grundläggande lagefterlevnaden. Genom att anlita rätt KA investerar du i:
- Trygghet för bolaget genom minskade juridiska och ekonomiska risker
- Bättre leverans mot kund genom högre kvalitet och punktlighet
- Ökad lönsamhet genom färre felkostnader och effektivare processer
- Dokumenterad kvalitetssäkring som stärker företagets varumärke
Att anlita en erfaren och certifierad KA säkerställer att byggprojektet följer gällande lagar och regler, vilket minimerar risken för kostsamma förseningar och fel. Detta bidrar till en smidigare byggprocess och kan i slutändan leda till betydande besparingar både i tid och pengar.En erfaren och certifierad kontrollansvarig:
- Minskar risken för kostsamma byggfel
- Säkerställer att projektet kan få slutbesked utan förseningar
- Underlättar samordning mellan entreprenörer
- Skyddar bolagets rykte och lönsamhet
I en alltmer komplex byggbransch är en strategisk kontrollansvarig inte längre en valbar kostnad utan en nödvändig investering för framgångsrika projekt. Den marginella kostnaden för en kvalificerad KA betalar sig mångfalt genom optimerade processer, förebyggda problem och slutresultat som uppfyller eller överträffar förväntningarna.
Kontakta oss så berättar vi hur en kontrollansvarig kan bli en strategisk tillgång i era projekt.
